Käyttövesiputkien kuntoa kannattaa seurata säännöllisesti, sillä ajoissa tehdyt korjaukset auttavat pitämään kiinteistön hyvässä kunnossa. Putkien uusiminen parantaa kiinteistön toimivuutta ja nostaa asunnon arvoa. Remontti voidaan toteuttaa rakenteiden ja taloyhtiön toiveiden mukaan.
Tässä artikkelissa kerromme, miten taloyhtiön käyttövesiputkiremontti toteutetaan ja mitkä asiat vaikuttavat hintaan ja remontin aikatauluun.
5 tärkeintä nostoa artikkelista
- Taloyhtiön käyttövesiputkiremontissa uusiitaan rakennuksen vanhat käyttövesiputket ja kytketään vesipisteet uuteen järjestelmään.
- Käyttövesiputket voidaan uusia taloyhtiössä pintavetona, koteloituna tai rakenteiden sisään riippuen rakennuksen kunnosta, budjetista ja halutusta lopputuloksesta.
- Käyttövesiputkiremontin hinta muodostuu taloyhtiössä rakennuksen koosta, asuntojen määrästä, vesipisteiden sijainnista, putkireittien pituudesta ja valitusta asennustavasta.
- Putkiremontin huolellinen suunnittelu ja tiedottaminen vähentää taloyhtiössä asukkaisiin kohdistuvaa häiriötä remontin aikana.
- Ammattilaisen tekemä kartoitus antaa taloyhtiölle selkeän pohjan tarjouspyynnölle ja päätöksenteolle.
Sisällysluettelo
Mitä taloyhtiön käyttövesiputkiremontissa uusitaan?
Taloyhtiön käyttövesiputkiremontissa uusitaan rakennuksen vanhat käyttövesiputket ja kytketään vesipisteet uuteen järjestelmään. Käyttövesiputket kuljettavat kylmän ja lämpimän veden hanoille, suihkuille ja kodinkoneille. Kun putket ikääntyvät, vuotoriski kasvaa ja vedenpaine tai laatu alkaa vaihdella. Käyttövesiputkiremontti voidaan toteuttaa omana hankkeena tai osana laajempaa putkiremonttia, jos lämmitysverkosto tai muut LVI-järjestelmät vaativat uusimista. Kuten aiemmassa artikkelissa kerromme:
“Remontin yhteydessä vanhat putket poistetaan käytöstä, uudet asennetaan pinta-asennuksena paikoilleen ja vesipisteet kytketään uuteen Uponor-käyttövesijärjestelmään.”
Taloyhtiössä remontin laajuus riippuu rakennuksen iästä, putkien kunnosta, vesipisteiden määrästä ja remontin toteutustavasta.
Miten käyttövesiputket voidaan uusia taloyhtiössä?
Käyttövesiputket voidaan uusia taloyhtiössä pintavetona, kotelointina tai rakenteiden sisään riippuen rakennuksen kunnosta, budjetista ja halutusta lopputuloksesta. Putkiremontti aloitetaan kuntokartoituksella, jossa selvitetään putkien ikä, kunto, vesipisteiden sijainnit ja mahdolliset aiemmat korjaukset. Aiemmassa artikkelissa toteamme, että taloyhtiön käyttövesiputkiremontti etenee vaiheittain esiselvityksestä suunnittelun kautta toteutukseen ja työn viimeistelyyn.
Kilpailu- ja kuluttajavirasto muistuttaa, että remontista kannattaa tehdä kirjallinen sopimus urakoitsijan kanssa, jotta urakoitsija pysyy sovitussa hinnassa ja aikataulussa.
Asiakkaat kysyvät meiltä usein, milloin käyttövesiputket pitää uusia. Remontti on ajankohtainen, kun putkisto lähestyy teknisen käyttöikänsä loppua, paine vaihtelee tai talossa on havaittu vuotoja. Seuraavaksi käymme läpi, miten eri asennustavat vaikuttavat remontin toteutukseen.
Pinta-asennus nopeuttaa käyttövesiputkien uusimista
Pinta-asennus nopeuttaa käyttövesiputkiremonttia, kun putkia ei tarvitse viedä rakenteiden sisään. Putket asennetaan näkyville tai koteloidaan siististi seinien ja kattojen tuntumaan. Pinta-asennus vähentää purkutöitä, lyhentää vesikatkoja ja helpottaa myöhempää huoltoa. Taloyhtiössä pinta-asennus sopii erityisesti silloin, kun remontti halutaan toteuttaa hallitusti ja kustannustehokkaasti.
Kotelointi tekee lopputuloksesta siistimmän
Kotelointi tekee lopputuloksesta huolitellumman, kun putket halutaan piiloon ilman rakenteiden avaamista. Koteloinnissa putket peitetään esimerkiksi listojen, levyjen tai alaslaskujen taakse. Yleisilme on siistimpi ja huoltaminen helpompaa, kuin piilotetussa asennuksessa. Toteutus kannattaa huomioida suunnitteluvaiheessa, jotta putkien reitit voidaan miettiä järkevästi.
Rakenteiden sisäinen asennus vaatii enemmän purkutöitä
Rakenteiden sisään tehty asennus vaatii enemmän purkutöitä, koska putket viedään seinien, lattioiden tai kattojen sisään. Valmiina toteutus on huomaamattomampi, mutta työ kestää yleensä pidempään ja nostaa kustannuksia. Samalla märkätilojen, pintojen ja läpivientien suunnittelun tärkeys korostuu. Taloyhtiön kannattaa arvioida tarkasti, tuoko rakenteiden sisään tehty asennus tarpeeksi hyötyä suhteessa työn määrään.
Kannattaako käyttövesiputkien asennus piiloon vai pintaan?
Käyttövesiputkien asennus kannattaa tehdä pintaan silloin, kun taloyhtiö haluaa nopeamman, helposti huollettavan ja kustannuksiltaan maltillisemman toteutuksen. Käyttövesiputket piiloon sopii kohteisiin, joissa ulkonäkö merkitsee enemmän ja rakenteita joudutaan joka tapauksessa avaamaan. Piiloon tehty asennus lisää työmäärää, koska putkille täytyy tehdä reitit rakenteisiin tai kotelointeihin.
Checktraden kustannusoppaassa todetaankin, että piiloitetut putkivedot maksavat enemmän kuin näkyviin jätetyt pintavedot. Jos putket halutaan piilottaa rakenteisiin tai kotelointeihin, kustannuksiin kannattaa varautua etukäteen.
Käyttövesiputkiremontti kannattaa suunnitella niin, että taloyhtiö ymmärtää vaihtoehtojen erot ennen päätöstä. Pintaveto on kustannustehokas ja helppo huoltaa, kun taas piiloasennus sopii tiloihin, joissa viimeistelty ulkonäkö ratkaisee enemmän.
Mitkä asiat vaikuttavat taloyhtiön käyttövesiputkiremontin hintaan?
Käyttövesiputkiremontin hinta muodostuu taloyhtiössä rakennuksen koon, asuntojen määrän, vesipisteiden sijainnin, putkireittien pituuden ja valitun asennustavan mukaan.
Kirjoitimme aiemmassa artikkelissa, että käyttövesiputkiremontin hinta vaihtelee kohteen koon, putkiston kunnon ja työn laajuuden mukaan, joten tarkka kustannus selviää yleensä vasta kartoituksen jälkeen.
Taulukossa tärkeimmät putkiremontin hintaan vaikuttavat tekijät.
| Hintaan vaikuttava tekijä | Miten se vaikuttaa kustannuksiin? | Milloin hinta voi nousta? |
| Asuntojen määrä | Lisää vesipisteitä, kytkentöjä ja työvaiheita | Suuri taloyhtiö tai useita rakennuksia |
| Asennustapa | Pintaveto on nopeampi kuin piiloasennus | Putket halutaan rakenteisiin tai koteloihin |
| Putkireittien pituus | Pitkät reitit lisäävät materiaalia ja työn määrää | Vesipisteet sijaitsevat kaukana runkolinjoista |
| Rakenteiden kunto | Vaikuttaa purkuun ja viimeistelyyn | Vanhoja rakenteita täytyy avata paljon |
| Lisätyöt | Kasvattavat kokonaisuutta | Mukaan otetaan lämmitysputkia tai vesikalusteita |
Miten käyttövesiputkiremontti eroaa rivitalossa ja kerrostalossa?
Taloyhtiön käyttövesiputkiremontti eroaa rivi- ja kerrostalossa putkireittien, työvaiheiden ja asumiseen kohdistuvien vaikutusten kautta. Rivitalossa käyttövesiputket kulkevat asunto- tai rakennuskohtaisemmin. Kerrostalossa useat päällekkäiset asunnot vaikuttavat toteutukseen.
Putkiremontti vaatii molemmissa kohteissa hyvää suunnittelua, mutta kerrostalossa aikataulutus ja tiedotus korostuvat enemmän. Rivitalossa remontti etenee suoraviivaisemmin, jos putkireitit saadaan toteutettua pintavetona ja vesipisteet sijaitsevat selkeästi. Kerrostalossa työ vaatii tarkempaa koordinointia, koska sama putkilinja voi vaikuttaa useaan asuntoon. Alla tarkemmin putkiremontin vaikutuksia rivi- ja kerrostaloissa.
Käyttövesiputkien uusiminen rivitalossa
Käyttövesiputkien uusiminen rivitalo kohteessa etenee usein asunto tai taloryhmä kerrallaan. Rivitalossa putkireitit voidaan monesti suunnitella niin, että vesikatkot pysyvät rajattuina ja asumisen häiriö vähenee. Pinta-asennus nopeuttaa työtä etenkin silloin, kun putket saadaan kulkemaan teknisten tilojen, alaslaskujen tai kotelointien kautta ilman suurempia purkutöitä.
Käyttövesiputkien uusiminen kerrostalossa
Kerrostalon käyttövesiputkien uusiminen rytmittyy usein pystylinjojen ja asuntojen sijainnin mukaan. Kerrostalon putkiremontti vaatii tarkempaa tiedottamista asukkaille, koska vesikatkot ja työvaiheet koskevat useita huoneistoja samaan aikaan. Myös porraskäytävät, kellarit, nousulinjat ja palokatkot vaikuttavat suunnitteluun. Hyvin suunniteltu vaiheistus auttaa pitämään remontin hallittuna.
Miten taloyhtiö voi vähentää putkiremontin haittaa asukkaille?
Putkiremontin huolellinen suunnittelu ja tiedottaminen vähentää taloyhtiössä asukkaisiin kohdistuvaa häiriötä remontin aikana. Asukkaiden arkeen vaikuttavat eniten vesikatkot, kulkureitit, työajat ja pääsy asuntoihin. Kun aikataulu kerrotaan ajoissa ja muutoksista tiedotetaan selkeästi, asukkaat pystyvät varautumaan remonttiin paremmin.
Käyttövesiputkiremontti voidaan toteuttaa niin, että vesikatkot rajataan lyhyisiin jaksoihin ja työt etenevät asunto tai linja kerrallaan. Taloyhtiön kannattaa sopia urakoitsijan kanssa yhteyshenkilö sekä miten suojaukset, siivous ja avainten hallinta hoidetaan. Vaikka remontti toteutetaan hyvin ja suunnitelmallisesti se ei ole täysin häiriötön, mutta selkeä viestintä vähentää epävarmuutta ja turhaa odottelua. Asukkaiden näkökulmasta on tärkeintä tietää, milloin omaan asuntoon tullaan, milloin on vesikatkoja ja keneltä saa vastauksia kysymyksiin.
Mitä taloyhtiön kannattaa selvittää ennen tarjouspyyntöä?
Taloyhtiön kannattaa selvittää ennen tarjouspyyntöä putkiston nykyinen kunto, remontin tavoite, alustava laajuus ja toivottu toteutustapa. Putkiremontti sujuu paremmin, kun urakoitsija saa tarjouspyynnön mukana riittävästi tietoa kohteesta. Epämääräinen tarjouspyyntö johtaa helposti tarjouksiin, joita on vaikea vertailla keskenään. Käyttövesiputkiremontin hinta tarkentuu, kun tiedetään, kuinka monta asuntoa, vesipistettä, putkilinjaa ja teknistä tilaa remontti koskee. Alle olemme listanneet tärkeimmät asiat, jotka taloyhtiön kannattaa selvittää etukäteen.
- Putkiston ikä, materiaali ja aiemmat korjaukset
- Asuntojen, vesipisteiden ja rakennusten määrä
- Mahdolliset vuodot, painevaihtelut tai veden laatuongelmat
- Tehdäänkö remontti pintavetona, kotelointina vai piiloasennuksena
- Tarviiko remontin yhteydessä uusia lämmitysputkia, sulkuja tai vesikalusteita
- Alustava aikataulu remontille
- Taloyhtiön yhteyshenkilö ja tiedotustapa
Taloyhtiön käyttövesiputkiremontti Visiopipelta – miten päästä alkuun?
Käyttövesiputkien kunto vaikuttaa kiinteistön turvallisuuteen. Vanha ja kulunut putkisto voi ajan kanssa aiheuttaa kosteusvaurioita ja rikkoa rakenteita. Jos käyttövesiputkien ikä, vuodot, painevaihtelut tai tuleva putkiremontti mietityttävät, pyydä meiltä ajoissa maksuton kartoitus, niin selvitämme putkiston ja järjestelmän kunnon.
Kartoituksessa autamme taloyhtiötä hahmottamaan työn laajuuden, aikataulun ja kustannuksiin vaikuttavat tekijät ennen päätöksentekoa. Käyttövesiputkiremontti voidaan suunnitella pintavetona, koteloituna tai tarvittaessa rakenteiden sisään piiloon, jotta remontin toteutus sopii rakenteisiin ja asukkaiden arkeen.
Ammattilaisen tekemä kartoitus antaa taloyhtiölle selkeän pohjan tarjouspyynnölle ja päätöksenteolle.
Lähteet
Visiopipe – Taloyhtiön putkiremontti
Visiopipe – Käyttövesiputkiremontti – Hinta, toteutus ja kesto
Visiopipe – Käyttövesiputkien uusiminen
Kilpailu- ja kuluttajavirasto – Remontin tarjouspyyntö ja sopimus
